第164章 14《甜茶》II（中篇）

    路桥心里清楚把别墅都卖出去是个困难的事情，哪怕只卖一两个都是难事。

    如果简单的话大海和云焕早就把事情完成了，一切总有什么办法，路桥觉得自己是忽略了什么。

    上了大海的办公桌，路桥将自己从开始到现在打听到的所有内容都摆在了自己面前。

    卧龙凤雏唱双簧的本事，用歪了算是诈骗，但用得恰到好处就是把握人心的工具。

    当然使用卧龙凤雏不能让自己成为下一个阿西或者阿东。

    住别墅区的人？无非三种。

    像作家当仓库、像老板当避暑山庄。

    这两种有可能卖出别墅，但对于购买者并不是刚需。

    所以只剩下一个，那就是能帮助购买者盈利。

    如同小高姐，如同别墅派对的九人组。

    只需要首付，之后花三十年偿还贷款就可以获得一栋别墅。

    当然可以更早地时间获得，完全取决于你要用别墅来进行什么样的投资。

    但不管说得多天花乱坠，这就是高风险高回报的事情。

    有钱人最宝贵的就是时间，三十年一千五百万，但给他同样的时间，他总能找到更好的赚钱门道，所以对有钱人几乎没有吸引力。

    穷人是有，但穷人未必能扛得住风险。

    三十年赚一千五百万，路桥脑海里出现了一个类似的产物。

    那就是养老保险，每个月上交固定的工资，换取退休后还能每个月得到养老保险的扶持，当然人的寿命是有限的，但养老保险就是对未来的一种保障。

    买别墅不也是一个道理？三十年的时间花极小的代价运营起来，三十年后退休的日子里就能拥有一栋别墅，到时候是居住还是出售，也是对未来的一种保障。

    想到这里路桥明白了自己要寻找的目标，有钱有闲但被工作束缚的人，想花一定的代价拼搏一个未来。

    将这些脉络梳理在一起，路桥清楚现在最薄弱的地方就是盈利的案例实在太少了。

    失败会成为一种什么状况？显然就像是阿西之前卖出去的房子一样，被法院驳回然后拍卖。

    这是平常人承受不起的，如果真发生这样的事情哪怕是一户都会影响另外二十三户的售卖。

    但路桥也清楚一个事情，如果自己有能力做到百分之百三十年赚一千六百万的办法，何必不自己直接动手，将这二十四户都转化成自己的资产。那么自己少说也是有几个亿的有钱人了，所以这也根本不是难度上的问题。

    路桥拿着草稿纸开始计算一件事情，如何才能盈利？

    一个月靠别墅赚到四万五，三十年就能还掉别墅的成本。

    在这个基础之上，如果要用别墅赚钱，显然还要控制水电和杂费，也就意味着一个月至少要赚到五万块。

    卧龙凤雏此时走了进来，路桥打趣地开口：“问你们一个问题。”

    “你怎么坐大海的位置？”

    “难不成打算谋朝篡位。”

    路桥是真不知道这两个人平时脑海里想着什么，也不管对方直接开口道：“如果给你们一栋别墅，你们觉得光拿着别墅一个月能赚多少钱？”

    高个笑着：“一天中晚两单，一单一千五。一天三千。一个月九万！”

    “你能确定每天都有单？”路桥追问道。

    “这有什么不能的？就我们两个配合，九万一个月不是问题。”高个笑着回答道。

    九万，扣去杂费的一万，剩下两个人平分也有四万。

    路桥刚打算开口，高个连忙回答道：“等等，你不会是打算把那个别墅卖给我们吧？先别说我们砸光家底买得起买不起，没人知道未来会是什么样子。”

    “没指望你们，只是单独拿出来聊一下。先不说首付，假设你们有这个能力。你们现在公司干活拿提成。买下来就是为自己干活，拿纯收益不好吗？”路桥反问道。

    矮个开口道：“我们不是没想过，买别墅的话我们一个月要还四万五。我说的一天两单是理想环境下，万一出了什么问题，一天只有一单，也有可能周二到周五不出单。这也要是有一个月连续一星期不出单就够呛的。先不说到哪里借款，公司分给我们提成是因为有把控风险的能力。就这一点基础上我们不会冒险，爱莫能助。”

    路桥此时开口道：“如果我找到金主愿意买房，底薪和佣金给你们翻倍，你们愿意给他干吗？”

    “愿意，这当然愿意了！”高个开口道。

    “你们这是想赚钱，却又舍不得花钱啊。”路桥吐槽道。

    “你这话说的，这年头谁敢说不是呢？要是人人都能平静地面对投资和风险，并且不在乎失败，这个世界上还有穷人吗？”高个反驳道。

    矮子开口道：“其实还有更保险的措施，你的话我真不是没考虑过。你知道不？附近的中介找什么房源最紧俏？”

    路桥摇着脑袋，出租房门的事情路桥真的是一概不知。

    此时的矮子似乎是抓到了路桥的把柄似的笑着拉起了路桥，自己坐在了大海的座位上拿起了纸笔：“不知道就好好看着。”

    路桥自然让开了座位，看着矮子希望他能给自己惊喜。

    “这里是市中心，左边开泰百货，右边银泰百货，两个超级大商圈，跟着四条古街形成一个超大的经济体，每天的客流量数以十万计。”矮子开口道。

    高个笑着：“这不都是最早云焕教的口条吗？”

    “说习惯了，但是话糙理不糙。附近的商圈，柜姐辛辛苦苦一个月赚一两万不是问题吧。不考虑结婚还房贷的，更多的还是租房过日子的。”矮子解释道。

    “别墅四万五一个月，哪个白痴会选择别墅？”高个反驳道。

    “是啊，听我慢慢说。四万五租三百平确实血亏！但你想想，这些柜姐还没还房贷的，他们都在住一些什么房子？也都是附近的老房子。这些老房子有一个特点，因为当年电梯限制，所以楼房高度不能超过八层，一般都是七层左右，一层两户对吧？也就是一栋老小区一层十四户。这样的房子，一个月三千左右。只高不低，柜姐们为了不迟到也只会选这样的房子。不然就是汽车郊区上班，但遇上高峰期绩效就没了。”矮子说到这里，给自己写下的内容圈上了重点，并且给别墅打了个等号。

    “你的意思，让一楼十四户的老式居民楼能跟别墅画上等号，那么别墅就有价值了？”路桥瞬间反应过来。

    矮子乐呵的点着脑袋：“十四户，一个人三千一个月。也就是四万二一个月，加上杂费十五个人嘴里抠不出几千吗？别墅一个月也就四万五。这个等号能不能成立？”

    “这，这是打算把十四户居民都塞入一个别墅？”高个挠着脑袋。

    “有家庭的，一户就是三个人，显然不行。但是柜姐这种职业，早出晚归爱慕虚荣的，她们一个人就是一个家庭。老式住宅要爬楼啊，别墅听着很气派。四万五一个月确实多，但是三层三百平啊！，九百多个平方，分给十五个人看看。”矮个子开始在纸上进行计算。

    “一个人六十个平方，平均等于一层住五个人。不用算了。”路桥早早地口算出了结果。

    矮个子笑着：“还是要算的，一个人花三千每月。押一付一，就可以拎包住进别墅。我们对别墅的改造，也不过是给别墅搞出独立的包间。这种住在市区的别墅，跟市区的其他老小区有什么区别？听起来还高大上一点，不用爬楼。”

    高个子立刻察觉到了要素：“但是你必须要省略掉很多不能说的，比如十五个人挤在一个房子里。听起来很美好，但是你想象着这么多人这要有多吵啊。”

    路桥反应过来：“你们不就是搞这个的吗？”

    “什么就我们了？”高个不解地说。

    “同城交友！十五个人如果都是柜姐，十五个女人一台戏，那确实会让吵翻天。但你们如果能给出一种感觉，别墅交友，附近老有网红和明星帅哥。网红会找他们买包，帅哥可以养眼。住户的话也未必清一色都是女人，男女混住公寓小洋房。”路桥说到这里茅塞顿开。

    卧龙凤雏此时也喜笑颜开，大海刚好走了进来开口道：“看你们的样子，想到办法了吗？”

    路桥点着脑袋：“想到办法了，但其实还有个问题，不知道卖给谁。”

    矮子拿着本子上的内容，跑向大海把自己想说的一五一十都跟大海叙述了一遍。

    大海则放下了一张宣传单，介绍别墅的单子，跟早上被扔进垃圾桶的大差不差，只不过改了一块内容，上面还写上了路桥要求的话语：住自己的房子是奢侈品，而租出去的别墅是资产。

    “我靠，不愧是经理，你这洗脑的话语妙啊！”高个笑着。

    “别拍马屁了，路桥想的。”大海回答道。

    路桥摇着脑袋：“这些都是屁话，我们需要寻找一个能接盘的买家。”

    “那就找一大堆人来合资呗，一千五百万不是小数目！一个人怎么拿得出来？”高个不解地说。

    “何止，九人组那样。九个人贷款三百万把事情盘下来慢慢还？然后最后三十年后一千五百万九个人平分？可你想过没有？九个人里面只要有一个人出了问题，那么全盘皆输？”路桥反驳道。

    “那么一个人？一个人该怎么办？一个人有三百万。让他花钱投资，告诉他三十年后能赚一千五百万？这个转化率对方不一定看得上，而且这样的别墅真的分给十五个人住，日后就算付完了全款，这样的房子对方还看得上吗？你也清楚，是个人一查就知道别墅不保值啊！”矮个子开口道。

    大海此时解释道：“一个人！”

    “经理也觉得一个人更稳妥？”矮个子反应过来。

    大海摇着脑袋：“是一个人二十四户全款！”

    “一个人二十四户？还是全款？”高个不解地说。

    “我说一个故事吧，这个故事关于老窦和云焕。老窦介绍的人，云焕成交的楼盘。那个人我们叫他力爷，东北人。”大海解释道。

    矮子让开了位置，大海坐回了自己的办公椅。

    三个人都看着大海，想听听大海要说的故事。

    大海摸了摸茶杯，路桥立刻倒了一杯进去。

    大海开口道：“力爷很有钱，具体多有钱我不太清楚。我们只知道力爷是做出租车生意的。”

    “出租车都能有钱？”矮个子不解地说。

    “如果我说，一整个城市的出租车都是他的。并且只租不卖，所有的司机都在给他打工，这样算不算有钱？”大海反驳道。

    矮个子闭上了嘴，尴尬地笑着。

    “最开始他跟老窦先认识的，想给老窦买一层楼。四户打通做一个平层，当时黄龙的楼盘我的没一层是没人的，但是云焕有，所以单子给了云焕。”

    “白拿四户的提成？”高个子反应过来，一脸的羡慕。

    “算不上白拿，因为云焕跑前跑后浪费了很多时间。我参观过一次，但是力爷只来过一次。出于好奇，我和云焕都找老窦聊过是怎么回事？”大海反问道。

    “鹿港喜欢买楼，所以力爷身边是不是有鹿港人恶心他了？”路桥瞬间反应过来。

    大海点着脑袋：“没错，这套房子就是用来告诉自己鹿港的朋友，自己在鹿港也有房子仅此而已。因为那位朋友就在在黄龙有别墅的三户有钱人之一，他不过是想告诉对方，平层住得未必没有别墅舒服。”

    路桥反应过来：“一个人控制了一个城市的出租车，那么他也绝对有实力控制一整个城市的别墅开租出屋对吧？可没有他的联系方式啊？要找老窦？”

    “不只是老窦有，云焕也有！可以找云焕要，一样的。”大海解释道。

    “这……找他要就代表要道歉？”路桥明白过来。

    “绝不道歉，但我看见大海现在还在厕所里拉肚子。我刚出门的时候看他刚出厕所，我估摸着十分钟必定回去。”大海笑着。

    众人瞬间明白了什么，卧龙凤雏举起了手。

    大海笑着：“哼哈二将靠你们了，售楼处就四个厕所，这样就可以把他骗到远处了。至于剩下的同事其实不多，都出去了。我喊到大厅跳cao，十五分钟时间。我记得是九月八日的成交单，电脑输入找一个叫陈力的就行。”

    路桥点着脑袋，众人兵分三路。

    果不其然看见云焕跑去厕所，但这一次敲了整整四个蹲位的门都是锁的。

    卧龙凤雏两个人靠着手里的小拨片和另外两个门未上锁，自己躲在两个门内回答道：“我们吃坏肚子了，你等等别急。”

    云焕无奈，一路小跑去往远处的公共厕所。

    大海则走入了综合办公室，先在饮水机前拿了杯水，之后打开窗户透风，然后开口道：“才几点啊，一个个病恹恹的？”

    “经理，我们昨天晚上拉肚子了，云焕经理现在还在拉呢。”

    “是啊，我们没病恹恹的。”

    “精神一点，出去给我做cao。我带头，跟我跳跳cao醒醒神。”大海大喊道。

    众人被骗了出去，路桥从窗户爬了进去。

    云焕的办公室路桥打开了门跑到了电脑前查询记录，打开了表格搜索框寻找陈力，一个极其简单的电话号码被路桥记下。只由零和八组成。路桥拿着手机拍了照，随后原路返回。

    在大厅给了大海一个手势，随后跑到了大海的办公室。